De la 1 august 2025, România a intrat într-o nouă etapă de reformă fiscală, cu un impact major asupra pieței imobiliare. Cota redusă de TVA de 5% pentru livrarea de locuințe a fost eliminată, ceea ce afectează direct atât persoanele fizice interesate de achiziții, cât și investitorii.
Această schimbare face parte dintr-o reformă mai amplă a sistemului TVA, prin care România reduce numărul cotelor și se aliniază mai mult la modelul fiscal european. În prezent, sunt în vigoare doar două cote: 21% (standard) și 11% (redusă). Cota de 5% nu mai este aplicabilă, ceea ce a dus la o creștere semnificativă a prețurilor pentru locuințele noi.
Ce înseamnă această schimbare pentru cumpărători?
Anterior, persoanele fizice puteau achiziționa locuințe cu TVA de 5%, dacă respectau anumite condiții privind suprafața, destinația și valoarea maximă de 600.000 lei. Acest regim fiscal a permis accesul la locuințe noi la prețuri mai accesibile. După intrarea în vigoare a noii legi, toate locuințele noi sunt taxate cu TVA de 21%, ceea ce crește considerabil costul total, fără excepții fiscale pentru cumpărători.
Pentru un apartament cu prețul de 120.000 de euro, diferența de TVA înseamnă un cost suplimentar de peste 16.000 de euro, o sumă care poate influența decisiv o achiziție, în special în cazul creditelor ipotecare.
Se mai poate beneficia de TVA redus?
Da, dar doar în condiții foarte clare și doar pentru cei care au acționat din timp. Cumpărătorii care au semnat un antecontract de vânzare-cumpărare până la 31 iulie 2025 și au achitat un avans de cel puțin 20% din valoarea imobilului pot beneficia în continuare de cota de 5%, chiar dacă semnarea contractului final se face mai târziu, dar nu mai târziu de 31 decembrie 2026.
Aceasta este singura excepție valabilă și reprezintă o oportunitate valoroasă pentru cei care au reușit să se încadreze în termen.
Care este impactul asupra pieței imobiliare?
Este de așteptat ca în perioada următoare să vedem:
– un interes crescut pentru locuințele vechi;
– o reconfigurare a ofertelor din partea dezvoltatorilor;
– decizii de achiziție mai prudente din partea cumpărătorilor.
Pentru dezvoltatorii care vor livra unități începând cu 2026, modificările ar putea presupune ajustări de strategie, fie prin reducerea marjei de profit, fie prin transferul complet al noii cote de TVA către clientul final.
Recomandările KW Valority
Dacă sunteți în căutarea unei locuințe, este esențial să analizați cu atenție ofertele existente, să solicitați consultanță financiară și juridică specializată și să verificați în ce măsură dezvoltatorii sunt pregătiți pentru noile condiții.
Pentru cei care privesc achiziția ca pe o investiție pe termen lung, TVA-ul redus (acolo unde mai este posibil) rămâne un avantaj fiscal important, care poate influența randamentul final.
La KW Valority, urmărim constant evoluțiile legislative și oferim consultanță personalizată, în funcție de contextul fiscal și particularitățile fiecărei tranzacții.
Pentru portofoliul actual de locuințe disponibile:
Consultați proprietățile listate de KW Valority.
Pentru consultanță imobiliară personalizată:
Echipa noastră vă poate ghida pas cu pas în procesul de achiziție. Descoperiți cine suntem și cum lucrăm: Despre Keller Williams Valority.
Pentru contact direct cu un consultant:
Doriți să discutați cu un membru al echipei noastre? Trimiteți o solicitare prin formularul de contact KW Valority.
